こんにちは。ぽよよ先輩です。
簡単に自己紹介します。
- 30代の会社員 (理系大学院→メーカーの開発)
- ローコストメーカーで家づくりを経験
- 家づくりで良かった点、後悔した点、失敗した点などの自分の経験を踏まえたアドバイスをこれから家づくりをされる方へ向けて、「家づくりの引き継ぎガイド」としてまとめ中
今回は土地探し方について
注意点を話していきたいと思います。
こんな人に読んで欲しい
- 「土地探しは何からはじめればいい？」
- 「不動産に希望の条件を伝えれば、見つけてくれる？」
- 「いい土地の情報がないけれど、自分の知らないところにいい情報があるのでは？」
といった疑問を持たれている方がいると思います。
ぽよよ先輩もいい土地が見つからない時は
未公開物件や掘り出し物を心のどこかで期待していたり
自分の調べられていない物件があるのでは
と思っていました。
今回の記事は土地探しに悩む人に
土地を探す際の注意点をお伝えしようと思います。
この記事を読むメリット
この記事を読めば甘い言葉に惑わされることなく
正しく土地を探し続けることができます。
詳しい土地の探し方は
こちらにまとめておりますので
併せてお読みください。
結論
結論から言いますと
「未公開物件や掘り出し物等の自分の知らない物件を求めて不動産を訪れてもあまり意味がない！」
ということをお伝えしておきます。
「え？土地探しは不動産に行って、探してもらえるのでは？」
と思った方がおられるかもしれません。
不動産にいかなくとも
ポータルサイト（スーモやアットホーム等）や広告でほぼすべての物件を網羅しています。
自分でポータルサイトを使って土地を見つけることができますので
自分の調べられていない土地を紹介してもらえることを期待して不動産にいくことは不要です。
土地を探していくときに
なかなかいいとちが見つからないと
- 「未公開物件があるのでないか」
- 「自分のまだ見ていない物件があるのではないか」
と不安に思う方もおられるかもしれませんが
ポータルサイトや広告に
載っていないのであれば
ないということです。
ぽよよ先輩も
何か未公開物件or掘り出し物物件はないかと
いろいろ不動産の話を聞いたり試しましたが
結局売り物件は
ほぼポータルサイトに載っており
掘り出し物はありませんでした。
「何かいい物件ありませんか」
と不動産を尋ねたところで
不動産屋さんからの返事は
- すでにポータルサイトでみた情報
ばかりでした。
「その物件知ってます」
という返事を何回も繰り返しました。
こちらとしてはポータルサイト以外の自分の知らない物件を期待するのですが
結局期待外れにおわりました。
売主としても売りたいので
今の時代よっぽどの事情がない限り
ネットに広告をださないことはないと思います。
(当たり前かもしれませんが)
不動産屋に行く意味は
物件紹介ではありません。
「その土地の注意事項、法律等を調べる土地の専門家としてのコンサル」
として利用するために
行くことををオススメします。
(そのために仲介料を払う訳と思います。)
ネットに出回らない土地はあるのか？
ぽよよ先輩の例でいうと
前に購入の直前までいったなじみのある不動産会社から
「前探されていた地域でいい物件がでそうです」と
一声連絡がありました。
まだ販売ができる状態ではないので
広告は載せていないとのことでした。
おそらくこの不動産会社は両手取引をしたいので
ポータルサイトに物件情報をのせるまえに
買いそうな人に声をかけていたのでしょう。
またぽよよ先輩の親戚の場合では
売り出そうとした瞬間に業者が買い取った
というパターンもありました。
これらが出回らない物件になると思います。
ポータルサイトを利用せずに買主が見つける場合には出回らない物件になると思います。
ただネットに出回る前に売買することができる人は一般の人では現実的に厳しいのではと思います。
ローンを通さないといけないですし
土地について調べ上げて
自分の建てたい建物が建つかを確認することは
普通の人では
最低1週間以上はかかると思います。
その間にレインズやポータルサイトに物件情報が登録されると思います。
そういうこともあるので
実際はネットに出回る前に買うことのできる人は業者がほとんどなので
不動産会社もよっぽどのことがない限り
一見さんの素人のお客さんには美味しい話は持っていかないような気がします。
という訳でいい土地を紹介して欲しいと期待して伝えても
結局はいまいちな別件ばっかり紹介されることになると思います。
万が一の可能性があるとするならば
- 現金で買える人
- 住宅ローンがすでに通ることが確実な人
が不動産屋と仲良くしていれば
その不動産屋が両手取引を狙う場合
ネットに出回る前に紹介してもらえるかもしれません。
(ここらへんはあまり体験がないので、実際のところどうなのかよくわかりませんが。)
まとめ
長々と書きましたがまとめると
「未公開物件、掘り出しものはありません。ネットで物件はほぼ網羅されています！」
ということです。
もちろん売主の都合でネットに載せないで販売をする場合(未公開物件？)
もあるとは思いますが
いい土地を探したい場合にはあまり参考にならないと思います。
いい土地を期待しての不動産屋めぐりは
万が一の場合いい土地があるかもしれませんが
とてつもない労力がかかるために覚悟が必要です！
以上です。
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