今回は「建築条件付きの土地を条件外しする方法とその体験談」についてお話しします。
建築条件付きの土地が欲しいけれど、自分が建てたい住宅会社で自由に建てたいという方に参考になる内容をまとめました。
（※この記事にはプロモーションが含まれています。）
こんな人に読んでほしい
- 欲しい土地が建築条件付きで、条件を外したい方
- 条件外しが可能かどうか知りたい方
- 外す際にプラスいくらが相場か気になる方
この記事では、私自身の経験をもとに、条件外しの具体的な手順とその相場について解説しています。
結論：条件外しは可能！
建築条件付きの土地でも、条件外しは可能です。
ただし、以下のようなポイントを押さえておく必要があります：
難易度: 条件外しには交渉が必要で、難しい場合もある。
プラス相場: 土地総額の約1割程度（例：3000万円の土地なら約300万円の追加費用）。
場合によっては追加費用なしで外せるケースもあり
建築条件付きの土地の種類
まず、建築条件付きの土地には以下の2種類があります：
・不動産会社が販売しているケース
条件外しが可能な場合も多い。
・住宅会社が販売しているケース
条件外しは難しい。
指定された住宅会社で建てる方がコスパが良い可能性が高い。
この記事では「不動産会社が販売しているケース」に焦点を当てて解説します。
(住宅会社が販売しているケースも条件外しは可能ですが、一般的には結局その住宅会社で建てる方がコスパが良くなる可能性が高く、個人的には素直にその会社で建てるのがベストな気がします。)
私の体験談：条件外しの手順
以下は、実際に私が条件外しを成功させた手順です。
ポイントを押さえながら進めれば、交渉がうまくいく可能性が高まります。
いきなり条件を外したいと言ってもいいのですが、まずは指定された会社で検討してみることが大事な気がします・・
- 資料を取り寄せ、不動産と打ち合わせをする
購入する意思と資金があることをやんわり伝え、建物の詳細（仕様書、間取り、見積もり）を確認する。 - 建物の詳細を検討する
性能や金額を確認し、指定された住宅会社で建てるメリットを検討。
「長期優良住宅」や「耐震等級」を基準に住宅会社の性能を判断。
住宅会社の性能が十分であれば、無理に条件を外さず、その会社で建てることを検討する。
- 建物に関する要望を伝え、グレードアップするといくらになるか聞く
自分が希望する条件を具体的に伝え、対応可能か確認する。 （例：2階リビングにしたい、窓のグレードを上げたい、乾太くんを導入したいなど） - 希望の条件を満たせない場合、購入が難しい理由を伝える
希望の条件を満たさない場合は、はっきりと「建物の購入が難しい」と伝える。
土地が欲しいことを強調し、条件外しを検討してもらう。
- 条件外しが可能ならすぐ購入する意思を示し、買い付け申込書を書く
土地購入の意思を示し、スムーズに契約に進める準備をしておく。
とっておきの秘策
「手続きが複雑で面倒」と感じた場合、以下の方法が有効です：
・建てたい住宅会社に交渉を依頼
建築条件付きの土地を持っている不動産会社と、建てたい住宅会社の間で直接交渉してもらう。
条件を外せる場合は、その住宅会社と契約する意思を伝えれば、プロが調整してくれる可能性があります。
この方法なら、不動産会社の土地販売の目的と住宅会社の契約獲得の目的が合致し、条件外しの成功率が高まるかもしれません。
実例紹介：私の経験
私自身、2回条件外しに成功しました（ただし最終的には別の理由で購入を見送っています）
1回目: プラス金額なしで外せましたが、隣家が越境していることが発覚し断念。
2回目: プラス200万円（総額の約10%弱）で交渉成立。
まとめ
建築条件付きの土地でも、条件外しが可能です。
相場は土地総額の1割程度（200万～300万円）です。
あとはタイミングが重要で 条件付きで購入する他の人が現れると難しいです。
奥の手として、建てたい住宅会社に直接交渉を依頼する方法も有効です。
条件外しを検討している方の参考になれば幸いです！
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